Dit mooie en ruime 3-kamerappartement in jaren ’30 stijl is gelegen in de geliefde wijk Blijdorp in Rotterdam-Noord. Het appartement is gesitueerd op de 1e en halve 2e etage en is voorzien van een riante woonkamer met eetkamer, 2 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van vaste airconditioning) en de mogelijkheid om een derde te creëren. Verder beschikt deze woning over 2 balkons en een heerlijk dakterras, meerdere originele inbouwkasten, een wasruimte en een ruime berging in de onderbouw, groot genoeg voor het opbergen van al uw spullen.

Het appartement is uitstekend gelegen in hartje Blijdorp met veel groen in de directe omgeving. Het Vroesenpark bevindt zich op loopafstand en met ca. 10 minuten fietsen bent u zo in het stadcentrum. Het openbaar vervoer, zoals Rotterdam Centraal en de metro naar Den Haag, is in de directe omgeving gelegen. U loopt zo het terras op van het Statencafé. Of haalt u liever een gezonde bowl en gembershot bij Sajoer? Ook kunt u zo aanschuiven bij La Pizza. En mocht u zelf willen koken in de ruime keuken, dan zijn er 3 supermarkten op loopafstand. Parkeren kan op de parkeerplaatsen voor de deur en met de auto bent u zo op de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling appartement

Begane grond:
Middels gesloten trapopgang met originele details vanaf de straatzijde is de woning op de 1e etage bereikbaar.

1e etage:
De entree van de woning biedt toegang tot alle vertrekken. In de hal zijn het toilet met hangend closet en de meterkast gesitueerd.

De woonkamer is riant en gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een oppervlak van maar liefst ca. 29 m2 en is voorzien van een parketvloer. Het is mogelijk om de woonkamer te splitsen waarbij er een derde (slaap)kamer ontstaat met balkon gesitueerd op het westen. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas en aluminium kozijnen.

Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer of werkkamer van ca. 14 m2, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer beschikt over 2 ruime inbouwkasten en een groot schuifraam.

De keuken, is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inductiekooktoestel met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelgedeelte en voorraadkast onder de trap. Via de keuken is het tweede balkon bereikbaar welke is gelegen op het oosten. Ook beschikt de keuken nog over de originele bovenlichten en glas-in-lood ramen.

Naast de keuken is de wasruimte gesitueerd, in deze ruimte is de opstelplaats van wasmachine en droger. Tevens heeft deze ruimte toegang tot het balkon.

De badkamer is voorzien van tegelwerk tot aan het plafond, wastafel, inloopdouche en designradiator.

De cv-ketel is geïnstalleerd in de keuken en is van het merk REMEHA type Avanta en in 2013 geplaatst.

Halve 2e etage:
Via de trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop en een slaapkamer van ca. 12 m2, met originele werkende wastafel en spiegel. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste airconditioning (uit 2020), waardoor de kamer heerlijk koel blijft in de zomer. Via de trapopgang is het dakterras, met uitzicht op het centrum van Rotterdam, bereikbaar welke een oppervlakte heeft van ca. 14 m2 op het oosten gesitueerd.

In de onderbouw van het gebouw is de externe berging van maar liefst ca. 16 m2 gesitueerd. Deze biedt voldoende ruimte om al uw spullen op te bergen.

Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1938
• Gebruiksoppervlak circa 108 m²
• Inhoud circa 343 m³
• Eigen grond
• Energielabel D geldig tot 13-12-2030
• Verwarming en warm water middels cv-ketel REMEHA Avanta (2013 geïnstalleerd)
• Eerste etage voorzien van zonneschermen aan voorzijde en dubbelglas
• Airconditioning (2020) in slaapkamer op tweede etage
• Platte daken vernieuwd 2018
• De houten kozijnen achter zijn in 2017 geschilderd.
• Vloer 1e verdieping volledig geïsoleerd
• Loden leidingen verwijderd uit woning
• Actieve VVE, bijdrage € 95,- per maand
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting