Een heerlijke ruime en lichte woning met tal van mogelijkheden, wonen, werken, knutselen, sporten, logeren. Dat alles kan op de Rochussenstraat 365a in het Nieuwe Westen in Rotterdam.

Deze karakteristieke etagewoning, in 1929 als luxe middenstandswoning ontworpen door de Rotterdamse architect Albert Otten, biedt met drie verdiepingen alle ruimte. De brede horizontale raampartijen, modern voor die tijd, geven een fraai uitzicht op het water van de Coolhaven en de levendigheid aan en op de kade. Verrassend is ook het zicht op historische Delfshaven.

De woning omvat zes (woon/slaap)kamers, drie badkamers én twee balkons op respectievelijk het noordwesten en het zuidoosten. De indeling is ondanks het aangebrachte extra comfort nog grotendeels authentiek. Ook zijn er veel oorspronkelijke details, zoals de wandtegels en granitovloer in de entree, de tussendeur met glas in lood op de woonetage, de vele ingebouwde kasten, de bovenlichten, het deurbeslag en de glas-in-lood-ramen aan de achterzijde.

De gunstige ligging op het zuiden zorgt voor veel zonlicht en zonnewarmte.

De wijk het Nieuwe Westen is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar voor zowel autoverkeer als openbaar vervoer. Metrostations Coolhaven en Delfshaven zijn op loopafstand evenals diverse tramhaltes. De ventweg langs de autoweg heeft aan weerszijden parkeermogelijkheden.

Langs de kades van de Coolhaven en Aelbrechtskade leiden wandel- en fietsroutes naar het centrum, de Maas of naar Overschie en het buitengebied. Ook zijn er op loopafstand aantrekkelijke groengebieden zoals de Heemraadssingel, Het Park en het nieuwe Tuschinskipark.

In de nabije omgeving bevinden zich verschillende scholen, het Erasmus Medisch Centrum, en aan de Nieuwe Binnenweg en in historisch Delfshaven een keur aan winkels en gezellige eetgelegenheden. De woning ligt kortom in een aantrekkelijke omgeving met tal van voorzieningen en mogelijkheden.

Indeling appartement:

Begane grond:
Entree met trapopgang vanaf de straatzijde is de woning op de 2e etage en hoger gelegen.

2e etage:
Via de overloop van deze etage heb je toegang tot alle vertrekken. Op de overloop zijn het toilet en de meterkast gesitueerd.

De woonkamer is ruim en ligt aan de voorzijde van het appartement. Hij heeft een oppervlak van ca. 29 m2 en is evenals de aansluitende eetkamer voorzien van een parketvloer. De kamer biedt het eerste uitzicht op de Coolhaven en wordt van de eetkamer gescheiden door authentieke en-suite deuren voorzien van glas-in-lood en twee vaste kasten in beide kamers.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en grenst aan de eetkamer. Hij is aangebracht in een hoekopstelling, heeft een hardsteen aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien.

De hoekopstelling biedt veel bergruimte. Ook geeft de keuken de aangrenzende eetkamer meteen een huiselijke sfeer. Met een diepte van 8,07 meter is ook de eetkamer heel royaal.

3e etage:
Via de trapopgang is de 3e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, twee (slaap)kamers met beide een eigen badkamer. Separaat op de overloop bevinden zich nog een vaste kast en een extra toilet.

De masterbedroom heeft een vaste kast, middels openslaande deuren betreed je het uitpandige balkon op het noordwesten. De eerste, aangelegen badkamer heeft een eigen inloopdouche, wastafel en een toilet.

De tweede (slaap)kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor aan huis. Een bijkomend voordeel van deze ruimte is dat ook hier een badkamer is gesitueerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het half inpandige balkon is via beide ruimtes te betreden en gesitueerd op het zuidoosten, met ook hier uitzicht op het water van de Coolhaven.

4e etage:
Via de trapopgang is de 4e verdieping bereikbaar. Deze is voorzien van een overloop, twee (slaap)kamers en een badkamer met toilet.

De kamer aan de achterzijde van de woning biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, mede door de grote dakkapel die de ruimte in verschillende compartimenten verdeeld. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een werkplek, een studieruimte of een kleine zelfstandige verblijfsruimte dankzij een kleinschalige keuken met gaskooktoestel en watervoorziening, die er is aangebracht.

De open kamer aan de voorzijde van de woning heeft een brede dakkapel die in mei zal worden vervangen op initiatief van de VVE. Een verrassend detail van deze ruimte is dat de nok zichtbaar is middels de vide waardoor de kamer heel ruim aanvoelt. Dankzij de ligging op het zuiden is de ruimte heel geschikt als droogruimte.

De laatste etage vormt de open zolder van de woning, te betreden middels een vaste trap in de laatstgenoemde kamer. Met een nokhoogte van 3,20 meter kun je ook met deze ruimte nog alle kanten op.

Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen we naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1929
• Gebruiksoppervlak circa 225 m²
• Inhoud circa 748 m³
• Woning is aangemerkt als Gemeentelijk monument (regelgeving betreft de voorzijde van de woning)
• Energielabel D geldig tot 16-11-2032
• Schilderwerk buitenkozijnen achterzijde uitgevoerd 2021
• Eigen grond
• Warm water middels CV-ketel ATAG bouwjaar 2016 jaarlijks gecontroleerd laatste controle 2023. De VvE doet onderzoek naar het aanbrengen van zonnepanelen.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en lood clausule opgenomen
• Maandelijks VVE bijdrage is totaal € 244,08 per maand.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om de woning met eigen ogen te bekijken.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.