Essenburgsingel 31A-I + II: drielaags loftappartement (grens Rotterdam-Centrum/Rotterdam-West)

Historische charme ontmoet modern comfort aan groene singel.

In een prachtig, authentiek stukje Rotterdam ligt een van de mooiste singels van de stad: de Essenburgsingel. Aan een rustige, niet doorgaande weg, omgeven door veel groen, bevindt zich dit drielaags appartement vol jaren 30 elementen gecombineerd met stoere, industriële kenmerken. De woning is gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping. Het ligt in een oase van rust met het bruisende centrum om de hoek. In het huis zijn open, lichte loftappartementen gemaakt. Het huis is gesplitst en biedt daarmee veel mogelijkheden; het heeft twee badkamers en twee keukens, twee meterkasten, twee cv-ketels en twee wasmachine- en drogeraansluitingen.

U ervaart de jaren 30 sfeer al bij binnenkomst, vooral door de verdiepingshoogte. Op alle verdiepingen zijn de originele binnenmuren gecombineerd met gestucte wanden een echte eyecatcher. Opvallend is de speelse indeling van het appartement, dat op alle etages even licht is.

Tweede verdieping: twee kamers en een badkamer
De verrassende indeling begint al op de eerste woonlaag (2,83 m hoog!). Deze woonlaag heeft alle faciliteiten van een zelfstandig appartement waardoor deze interessant kan zijn als bedrijfsruimte of voor een thuiswonend/studerend kind: het is kadastraal gesplitst en voorzien van toilet, keukentje/pantry, aansluitingen voor een wasmachine en droger, een beton ciré douche en een wastafel.

Deze etage betreft een multifunctionele grote open ruimte met aan de achterkant een aparte slaapkamer met badkamer en suite (luxe douche met wastafel)
In deze slaapkamer beschikt u tevens over de luxe van een Frans balkon: vanuit de openslaande deuren valt het zonlicht royaal naar binnen.

Derde verdieping: woonkamer met open keuken
Het eigenlijke woongedeelte is een etage hoger te vinden. Een open, lichte en royale verdieping met afmetingen van 10,5 bij 5 meter en het plafond is 2,73 m hoog. De sfeer is warm met toch een industriële look die mede te danken is aan de originele stenen muur. De vloer is bijpassend, een donker gebeitst eiken parket. Aan de voorzijde van deze woonlaag op de derde verdieping heeft u een heerlijk groen, vrij uitzicht over de bomenrij en de singel.

Keuken met kookeiland
Blikvanger is de keuken met een kookeiland, met aan de ene kant het zitgedeelte en aan de andere kant het eetgedeelte met eettafel. Het massief eikenhouten aanrechtblad steekt fraai af tegen de witte, ultramatte keukenkastjes. De keukenapparatuur is al even hoogwaardig, met merken als Bosch. AEG en SMEG. Twee barkrukken creëren de mogelijkheid om aan het eiland snel een hapje te eten.

Vierde verdieping: extra slaapkamer en badkamer en suite
De bovenste woonlaag is een royale open ruimte met een enorm hoge nok. De ruimte fungeert nu als extra slaapkamer, met de luxe van een badkamer en suite. De badkamer is groot, maar ook sfeervol met hier en daar een industriële touch.
De regendouche is open en licht met een bankirai houten scheidingswand; het (Bruynzeel) bad heeft zes jetstreams en staat voor de stenen binnenmuur wat het geheel zowel warm als stoer maakt.

Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er de optie om een derde toilet te maken (afvoer aanwezig).

Optioneel: dakterras
Het bouwen van een royaal dakterras behoort tot de mogelijkheden. De vergunning hiervoor is al eerder aangevraagd en goedgekeurd, maar dient bij verkoop opnieuw te worden aangevraagd.

Verplicht: funderingsherstel 2023
Het funderingsherstel vindt plaats in kwartaal 1 van 2023; de kosten hiervoor worden door verkopende partij betaald.

Uiteraard heeft deze ingreep geen invloed op het woongenot aangezien dit een bovenwoning betreft. Daarmee gaat dit prachtige herenhuis uit 1928 weer een lange en plezierige toekomst tegemoet, in een heerlijk decor met Rotterdamse charme.

Alle informatie omtrent het funderingsherstel zullen wij op verzoek nader verstrekken.
Faciliteiten:
Het centrum ligt op 5 tot 10 minuten loopafstand, net als het mooie Essenburgpark en het Vroesenpark. Diergaarde Blijdorp bevindt zich op 6 minuten loopafstand. Binnen 8 loopminuten staat u op Rotterdam CS. Daarnaast bent u met de auto binnen 5 minuten op de A13 of de A20.

Bent u op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden en charme? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.

Voor de exacte maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1925
- Gebruiksoppervlak: circa 146 m²
- Inhoud: circa 488 m³
- Energielabel E geldig tot 09-07-2026
- voorste nok in 2021 geheel vervangen met nieuwe dakpannen en leggers
- Schilderwerk voorzijde geheel uitgevoerd 2021
- Schilderwerk achterzijde geheel uitgevoerd 2010
- Geheel voorzien van dubbel glas en op zolder twee ramen voorzien van hr++ glas
- Verwarming en warm water CV-ketel Intergas HRE 36/30 A uit 2018 (laatste onderhoud 2021)
- Actieve VvE, kosten per maand € 60,-, totaal voor beide woningen
- Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in de woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen.